国土部重磅消息难产救市到底还有多少大招

发布时间：2021-01-07 21:02:48 阅读：次来源：太阳镜厂家

李霁月

这两会之后，有关楼市调控，救市文件出台的话题就一直吵的沸沸扬扬，近日，这国土资源报社的新浪官方微博有关“地产重要消息何时发布”的消息更是一变再变。而新华网和腾讯网等各大门户网站更是纷纷转载这条新闻，让人不禁要问，政府这到底是要放多大的招！这眼看着周五了，也没个准信，小编真是太暴躁了！！这到底是让我下班还是不让我下班啊！

3月26日晚上18时23分，经认证的中国国土资源报社官方微博@中国国土资源报发布微博，称“有关房地产的重要消息一会发布”。

当晚19时28分，该微博更新内容称，“最新消息，由于某部委原因，今天消息暂不发布，预计近两天内发布，请大家耐心等待。”

这官方微博是何许人也，靠谱吗？

认证信息显示，中国国土资源报社是国土资源部机关报。

中国国土资源报社是国土资源部直属事业单位，肩负着国土资源新闻宣传任务。经过发展，报社现已形成两报、四刊、一厂、一网的报刊出版格局，即拥有《中国国土资源报》、《地质勘查导报》，《国土资源通讯》半月刊、《中国土地》月刊、《中国地产市场》月刊、《中国国土资源年鉴》，北京大地印刷厂，国土资源新闻网。

政府莫非是要时隔6年房大招？

今年3月19日，国土部第6次部长办公会议，曾审议了《关于优化2015年住房用地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的意见》。目前，该《意见》并未对外公开。

今年《政府工作报告》，就消费对经济增长的拉动有重要的篇章，提出了要加快培育消费增长点。《政府工作报告》提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。

3月20日，曾有媒体报道称，相关部委正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。同日，住房和城乡建设部20日召开了全国加强住房公积金管理电视电话会议。

根据近年来有关房地产调控政策的发布情况来看，极少由单个部委发布并实施，多是若干部委联合一起发布政策，以起到联动效应。一般而言，涉及房地产调控的部委有住建部、央行、银监会、财政部和国土部等。2009年政府救市，掀起了楼市的高潮，多地日光盘现象涌现，那么2015年这“重要消息”多次难产，让人不禁猜测莫非这次是政府时隔6年的又一大招？

融360预测：政府都要放什么大招？

其一，二套房政策箭在弦上，不得不发

据多家媒体报道，松绑二套房贷款政策文件已上报国务院，而实际上今年年初开始，部分银行就已经开始执行个性化的二套房政策：如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，福建“闽八条”等。

融360预测：其主要政策难逃以下5项：允许首套房首付比例降至2成；二套房首付比例统一降至最低5成；取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值，定价权下放至银行；改善性购房需求有望取消“90政策”限制，即不再按人均住房面积或价格来定义改善性住房；大幅降低交易环节税费，二手房交易营业税的免征期限由5年降至2年。

其二，公积金贷款门款全面降低势不容缓

今年年初以来，24城市的公积金贷款政策都有所放宽。如3月17日，济南发布新政，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。同一天，国管公积金发布通知称，国管公积金最低贷款额由20万提高至50万。

融360预测：公积金作为地方政府拯救楼市、刺激需求的“杀手锏“，将在第四轮救市潮中扮演重要角色。更多城市将推出提高公积金贷款额度、降低首付比例、放宽首套房认定标准、推行异地贷等救市交易措施。

其三，降低公积金贷款及商业贷款首付比例

两会过后，政策松绑通道正式开启，重庆市市长在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上，就探讨了首付降低的可能性，“第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六比四开，第三套房就是执行全首付。

融360预测：“闽八条”大尺度政策松绑，具有一定的示范效果，预计后续还将有一大波地方出台救市措施。首套房公积金贷款首付比例降至2成，二套房商贷首付比例降至5成等政策都极有可能实现。

其四，一线城市限购政策松绑空间加大

虽然两会期间北京和上海官方皆表示“2015年限购不会取消”。虽然名义上限购政策依然保留，但是从一线城市一些行动中已经可以看出变相松绑限购的端倪。1月29日，北京宣布进一步简化房产赠予环节中的手续，直系亲属间房产赠予所需费用从几万元降至300元。简化的赠与手续，令更多人更易获得购房资格。此外，北京居住证制度出台后，将令很多外地人在北京实现同城同权，获得购房资格。

融360预测：一线城市除通过调整交易政策、居住证等方式变相松绑外，后续还将通过降低限购年限、取消豪宅限购、允许外地人购买二套房等方式松绑限购令。

正体：3月27日新政终于出台！

3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这也是两会过后第一个落地的中央层面的楼市新政。

新政主要内容包括：要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，允许未开发房地产用地的转型。

新政的作用将体现在以下三方面：

一、解决当前市场供求问题源头性问题。

二、允许规划调整，是对开发商实际操作最大利好。

三、探索消化楼市库存的新途径。