国土部楼市新政将解决哪些问题

发布时间：2021-01-07 15:20:27 阅读：次来源：太阳镜厂家

袁媛

3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这也是两会过后第一个落地的中央层面的楼市新政。

新政主要内容包括：要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，允许未开发房地产用地的转型。

融360认为，新政的作用将体现在以下三方面：

一、解决当前市场供求问题源头性问题。既然供大于求，那对于这些区域会限制土地供应，从根本上解决供求关系失衡的问题。

二、允许规划调整，是对开发商实际操作最大利好。造成当前供求失衡的一个源头还在于过去规划本身，包括70/90限制以及地方规划限制等，在极大程度上影响了房地产的发展。此次明确允许调整规划，可谓是颠覆性的进步。

三、探索消化楼市库存的新途径。将商品房转换成保障房，虽然去年之前屡屡提及，但并没有真正落地，这次是以正式文件下发，对部分城市消化存量提供了一个很好的解决方案。

融360认为，此次新政的出台，不是为了刺激需求、提高成交量，其主要作用在于调整结构、规范土地市场秩序，同时还将助力三四线城市的库存去化。