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大斜坡拖累青衣地流标

发布时间:2022-06-17 03:20:53 阅读: 来源:太阳镜厂家
大斜坡拖累青衣地流标

图:流标的青衣住宅地皮,因背后有大幅山坡地,需要发展商负起对山坡土质勘察、维修及保养等工程,故发展商难以较高地价竞投\大公报记者林志光摄

【大公报讯】记者林志光报道:受大幅山坡地拖累的青衣住宅地皮,虽有九家本地财团入标,但终难逃流标厄运。政府昨宣布,因发展商的标价,未达政府所定底价而收回,并考虑稍后在适当时间重推该地。今次是政府地自去年3月后,再次出现流标情况。

地政总署指出,政府按既定机制,在市场公开出售土地,如任何标价未达政府专业估价师所评估的底价,政府不会出售该地。上周截标的青衣细山路地皮,九份标书亦因此不被接纳。自2012年4月起,该署已为105幅土地,进行106次招标,当中只两次因标价低于底价而取消。除上述地皮外,另一幅是去年3月流标的大埔白石角科进路地皮。除官地外,去年市建局观塘市中心项目及港铁天水围天荣站项目也曾出现流标。

该署发言人表示,发展商的标价会受多种因素影响,如每幅地的吸引力、和发展商考虑市况、公司情况及发展策略等。政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应,以回应社会对房屋、商业及商贸用地的需求。此目标不会因个别土地的招标结果而受影响。政府亦考虑在适当时候,将该幅青衣地重新推出市场。新地副董事总经理雷霆表示,该地有一定的建筑难度,建筑成本会大增,导致出价较审慎。不过,如地皮日后再度招标,集团仍然有兴趣参与竞投。

业内人士指出,今次地皮流标,并非发展商对后市走势变得悲观,主要是地皮的先天条件恶劣有关。因发展地盘不足7万方呎的青衣地,政府却将背后近6公顷的山坡地皮,纳入招标章程之内,要发展商负起对山坡土质勘察、维修及保养等工程,又要进行多项的排水及排污等建设,兼且地皮又属绿化地,发展商不能大肆破坏现有的绿化环境,在此种种限制下,加上此山坡地质环境又不太理想,相关工程所涉及成本连同建楼成本等,随时达每呎楼面约8000至9000元,然该地只适合发展中小型住宅,区内二手实用面积呎价低于1万元,故发展商实难以较高地价竞投。据了解,不少发展商每呎低于1500元,个别更低过1000元。

此外,市建局今日推出土瓜湾九龙城道/上乡道商住项目,邀请发展商递交发展意向书,于本月17日截止。该项目佔地约1.49万方呎,可建住宅及商业楼面各约11.17万方呎及2.23万方呎,约可提供216个中小型单位,预计2021年落成。

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