不用4万亿也能爆炒房地产

不用4万亿 也能爆炒房地产

不用4万亿 也能爆炒房地产 更新时间：2010-3-9 0:09:30 　　记者昨天注意到，某门户网站推出的2010年两会百姓最关注民生话题的调查，截至昨天上午，在超过12万的投票者中，“住房”话题以近47％的得票率高居榜首，而排名第二的“收入”话题的得票率仅为19％。

房地产或者说房价，已成为摆在总理、政府官员、代表委员以及寻常百姓面前，必须面对无法回避的问题，事实上，“房地产”也成为代表、委员会上热议的焦点话题。两会的代表、委员来自五湖四海各行各业，按照所在行业可以将发表有关房地产建言建议的代表、委员，划分为“专业组”和“业余组”。著名主持人崔永元委员在会上发出了“业余组”中的强音，“假如80％的房子都是保障房，一样可以拉动经济，解决住房问题的关键是：你是不是真的将老百姓的事情放在心上。”

“别说某某，我也买不起”，似乎已经成为身居高位者感叹房价昂贵的固定句式。全国政协委员、清华大学校长顾秉林，这位副部级的校长身处“地产业余组”，在会上如此感言，“清华附近的房价已经升至每平米两三万，别说年轻教师买不起，我也买不起！”

房地产从业者、政府官员或者经济学者，有着这些背景的代表、委员，他们的声音可以划入“地产专业组”，而这些专业人士的观点在两会上也是针锋相对。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在提案中表示，开征物业税既必要也可行。他认为，对独立别墅、豪华公寓可先行征税，对一般的消费性住房可暂不考虑实征。同为全国政协委员的万达集团董事长王健林却认为，在供需关系没有改变的前提下，所有增加的税负最终都将转嫁到消费者身上，“以为征了税就可以限制高房价，这是非常愚蠢的。”

在“地产专业组”中，还有一组新闻互为补充，读起来很有意思。4万亿投资到底有没有给近来地王频出的央企提供“弹药”？国家发改委主任张平在6日召开的全国人大记者会上坚决否认，“我们这里面没有一分钱进入到‘两高一资’产能过剩的行业，也没有一分钱进入到房地产购买土地这一类的投资。”言之凿凿，国家发改委主任的保证应该可以相信，但一个事实是有目共睹的，在4万亿投资开始实施后，中国楼市涨幅迅猛的程度甚至超过了经济过热的2007年。

另一则新闻为问题提供了答案。全国政协副主席、原国家审计署审计长李金华会上说得好，“由于垄断企业的存在，民间资本缺乏投资渠道，房价之所以越来越高，也正是因为这个原因。这么多社会多余资金需要找出路，实业投资很难，于是用来炒房。”

如发改委主任所言，4万亿投资用在了保障性安居工程、基础设施建设以及社会事业投资等民生工程。但在我国固定资产投资中，国有经济占绝对主导地位，积极的财政政策为垄断企业以及地方政府提供了充足资金，对民间投资需求的挤出效应，毫无疑问是存在的。“4万亿”也许没有直接用来炒房，甚至没有“一分钱”进入央企的地王争夺战，但它又确实挤出了民间资本，“挤高”了中国房价。如何遏制房价过快上涨的势头？必须疏堵结合，在收紧信贷、打击房地产投机的同时，政府应开放固定资产投资、电信、金融、电力、城市水务等各个垄断性领域，让利于民，为越来越充盈也越来越饥渴的民间资本找到利民利己的合理归宿。

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