揭秘楼市五大唬人假象准房奴要擦亮眼

阿琪

这两天，关于深圳6平方米“鸽子房”的新闻不断发酵，先是传言9套“鸽子房”半日就售罄，均价达到15万/平方米，之后国土资源委员会发出通报，称“鸽子房”涉嫌占用公摊面积违法改建销售，并且所谓的半日售罄也是子虚乌有，实际上只卖了四套，房产中介在代理销售中涉嫌夸大事实、虚假宣传。楼市热度持续不断，经常听到哪里哪里“日光盘”、哪里哪里房子不够卖了等等，实际上这是一些别有用心的开发商和中介使用的“障眼法”，制造房产热销的假象，迷惑购房人来买房，今天融360房贷就给大家说说这些楼市假象背后的真相。

1.虚假宣传房屋信息或购房政策——上至房屋下至政策，没有编不出的瞎话

首先要说的就是虚假宣传。9月19日，深圳“朗泓·龙园大观”项目在其微信公号发布文章《开盘即售罄！深圳东进，开启大观时代，叹为“观”止！》，宣称开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空，之后深圳市稽查局去现场查验，发现该楼盘实际一共有1006套房，开盘当天只卖出去441套，仅卖出去40%，并非传言说的当天售罄。这个就属于夸大事实虚假宣传误导消费者。还有之前“上海限购谣言”事件，房产中介为了尽快促成交易，向购房人宣称11月底前上海将对所有商住房、酒店式公寓实行限购政策，同时外地户籍必须缴满三年社保才能买，传言在房产市场形成病毒式传播，误导了一大波购房人，这同样是虚假宣传。好在最后政府部门惩处了相关谣言制造者，遏制了事态进一步发展。谣言猛于虎，特别在房价上涨，多地实施限购政策的背景下，购房人很容易被虚假宣传蒙蔽。

2.私自改建出售房屋——为了赚钱豁出去了

“鸽子房”事件中的小房子位于2004年建成的雅商会馆，会馆整栋用途都是酒店。在酒店的6至15层的走廊尽头边角，都有一套极小户型，一共有9套，而这种占用公摊面积私自改建的小房子涉嫌违法建房，深圳市国土委员会等部门已经要求将占用公摊资源的部分恢复原状，之前卖出的几套房子协议无效。私建房由于没有销售资格，签订的购房协议也是无效的，买这种房子纯属浪费金钱和时间。

3.捂盘惜售——以捂不住房子，卖不到好价钱为耻

捂盘惜售，顾名思义，就是为了哄抬房价，捂住楼盘，舍不得卖房的行为。记得之前爆出，有位售楼员因为“卖房太快”被开除了，指的就是没有“哄住”购房人，没捂住房子把价格再抬高点卖出去。在楼市火爆的背景下，“捂盘惜售”现象更加明显。说得不好听的，他们是以捂不住房子，卖不到好价钱为耻啊。

4.出售未取得预售许可证的房屋——总有心急的人乐意上钩

楼市火爆，着急的不仅是购房人，还有开发商。为了回笼资金，一些开发商将未取得预售许可的房子进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资，弄不好开发商还会携款潜逃，所购房屋也成为烂尾楼。没有预售许可的房子，即使建成了也没有产权证，购房人以后转手都难，但仍有心急的人上钩。

5.制造热销假象——开发商自导自演房屋热卖大戏，购房人真假难辨

还有今年年初楼市火爆，网上流传了这样一个段子：

接了房产中介一个电话，问买不买房？不买还会涨！

我说：买了。

对方沉默一下说：那你卖不卖房？现在房价那么高，再不卖就卖不到这价了！

我说其实我穷既没房也买不起。

他沉默了又说：明天有个楼开盘，晚上带上椅子来排队，给你300元一天干不？

虽然是个段子，但是现实中确确实实有开发商雇佣“房托”假装购房人排队买房，同时在售楼中心公示栏打出“售完”的字样，相当于自导自演了一出房屋热销的“大戏”。这就是抓住了购房人急于买房的心理，让人觉得房子已经断销，不少购房人在没考虑周全的情况下就急着交了定金、签了合同买房，不管房子户型好坏、环境如何。不可否认的是，确实有楼盘销售比较火爆，“日光盘”也肯定存在，但总有一些别有用心的人趁火打劫，浑水摸鱼，自己制造楼盘热销假象蒙骗购房人，相当可恶。

以上几种只是已被爆出的楼市假象，肯定还有潜藏较深没被发现的。无论是虚假宣传，还是捂盘惜售，开发商和中介的目的无非只有一个——赚钱，而他们敢这么做的理由也只有一个，那就是楼市太火，房价涨太快，买房的心急，禁不起忽悠。融360房贷在这提醒大家，房价上涨，购房者要保持理智的心态，切勿跟风抢房。买新房最好选择大品牌的开发商，并认真查验房子预售许可，买二手房要核验房子、房东信息。同时遇到关于限购限贷等“小道消息”，要保持理智，不轻易听信。不过，面对五花八门的楼市乱象，真的是防不胜防，购房人永远处于弱势地位，到底什么时候是个头啊？

你还在按照售楼员的指示办房贷吗？关注“融360房贷”公众号，轻松掌握上百家银行贷款利率。自己房子，肯定得自己做主。

重庆性病医院哪专业

上海妇科医院_导致月经不调的因素主要是哪些呢

南京皮肤病研究所需要预约吗_怎样科学有效的治疗牛皮癣

重庆市白癜风怎样治疗好

上海治疗阴道炎哪家好点

重庆市到哪个医院看银屑病比较好