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揭秘炒房团寻找优质小区用高杠杆控盘影响房价

发布时间:2021-01-07 23:50:35 阅读: 来源:太阳镜厂家

融360整理

这段时间,我总收到知乎APP一个话题的推送“炒房团是怎么炒房的?”

这是昨晚我收到的推送,又有人跟进回答了,截至目前,这个问题在知乎上已经获得了115个回答,超过7800人的关注,近200万的浏览量。

在房产领域,这样的参与度,已经算很高了。可见大家对炒房的关注度真的非常高。对炒房团的关注大概有以下两种人:

1、弄清房子热销房价上涨背后的一些原因,这些跟炒房多多少少都有关系,比如炒房团人数,财力,操作手法等等。

2、不排除有一部分人想模仿炒房团的手法,成为炒房大军中的一员。

说实话,我也接触过一些炒房团,我的总体感觉是,他们消息及时、资金雄厚、留有后路、判断精准、决定果断。

需要指出的是,炒房团并不是向一支军队一样,成百上千人,虽然称之为“团”,但其实他们分为很多小团队,最小的甚至只有两三个人。你看到的密密麻麻的人群,并不是都是一队人马。

下面我说的这个炒房团队的操作手法只用于分享,不提供任何建议,大家不要据此操作。

王军(化名)是我2017年5月份通过某个微信群认识的,在这个群里,没人不佩服他,因为他在过去两年的时间里变化实在太大。

2015年,身价颇丰的王军在股市输得很惨,但2016年他却在楼市迅速重新找到成功的感觉。用他的话来说,“我该早一点进入楼市,股市虽然也能赚钱,但楼市赚钱几乎不用多少自己的钱,这才是最过瘾的”。

与股市的风云莫测相比,楼市显然要稳健得多,且杠杆用起来更方便、更安全、成本更低,这是楼市最大的优势,这是他从深圳第一波“尝鲜”得出的结论。100万投进去,可以撬动300万,房价翻一倍,收益至少是3/4倍。

2016年第一次买房,他选择了深圳,在深圳属于单兵作战,但投入产出比相当高。

有了深圳的胜绩,王军不再满足于小打小闹,他试图复制股市的“坐庄”和“控盘”的玩法。王军和几个炒房的小伙伴五个人,每人集中了1000万左右的资金,再撬动银行贷款,总计可以调动的资金量超过1.5亿。他们很清楚,一定要充分利用贷款,能少付首付就尽可能少付,确保自己能够最大限度的“控盘”。

2016年下半年,他们一块进入珠三角某三线城市,房价不算高,楼市尚未明显启动,他们预计等深圳、南京、合肥这些城市热度过了之后,接下来就是东部一些核心城市周边的三四线城市。

进入这座三线城市后,他们每天做的事情就是白天到处走访,晚上回来研究楼市的特点。经过长时间的考察,他们看中了当地一个神盘,在他们看来,这个小区的二手房具备控盘的可能。

首先,它属于学区盘,而且流通盘比较少大概只有三四十套,面积比较适中,他们手中的资金能够完全吃下。

有了这个小区的“控盘”经历之后,王军和他的小伙伴们将这种手法陆陆续续复制到该城市其他符合他们要求的小区。顶峰的时候,他们通过手中大量的身份资料掌握了近200套二手房,市值超过1.5亿。

吃下这些房子之后,他们接下来要做的就是再次将这些房子在中介处挂牌出让,二手房主有很强的跟风心理,他们可以通过这几十套房来影响小区房源的挂牌价格走势,而且还会在当地有影响力的网络社区中来发布相关的消息来影响大家的预期。为了防止出现意外,他们还留有预备资金来买下“笋盘”,从而实现最大限度地控盘。

在王军们的操作下,大概3/4个月之后,这些小区的二手房涨幅就超过了20%。他们自己手中的房源,涨幅更是惊人,均值超过30%,个别房源涨幅超过50%。

今年3/4月份的时候,王军团队陆续脱手手中的房源,到我们跟他交谈之时,他们手中8成的房子已经脱手,还有少量房源还在慢慢脱手。王军告诉我们,下半年的房子明显不好卖,但即使只计算脱手的这部分房源,已经让他们的当初投进去的5000万变成了1亿多。

王军表示,类似他们这种小团队,在这个微信群里有很多,他们手法专业,资金雄厚,大部分都有熟悉楼市行情的人指导。

脱手这部分房源后,王军和他的团队打算寻找新的城市,不过他也很清晰的认识到,他们可能是赶上了最后一波机会,当前楼市的全面调控,已经压缩了他们的操作空间,特别是对房贷的控制,让他们很难再找到符合他们要求的目标了。

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